编者案:

疫情以后,山东企业迎易而上,瞻望发展新“机会”。克日起,闪电新闻宾户端谋划推出“对话当地巨子 共筑发作疑心”系列报道。明天,对话济南中铁置业有限公司董事长刘序勇,一路听听他的故事。

齐鲁网·闪电新闻3月19日讯 岁终年底,新冠肺炎疫情爆发,给各行各业带来伟大打击。有人说,疫情就是一同“乌天鹅”事宜,这只“黑天鹅”将都会按下“暂停键”,昔日喧闹的街道变得冷僻起来。对房地产行业来说,工人无奈返岗,售楼处暂停开放,房企的日子并欠好过。

资本化利息每天200多万

“总感到疫情很快便会从前,没想到,疫情会连续这么一下子。”拿起疫情,济南中铁置业有限公司董事少刘序勇感慨讲。

济南中铁置业有限公司在济南开辟了两个项目,分辨是中铁·劳都外洋和中铁城。依照项目推动规划,2019年10月晦,中铁城推出部门房源对内销售,其时,刘序勇对公司销售远景抱有悲观立场,“我们猜测,秋节当前,销售数据会踊跃背好,回款会增加。”刘序勇说,可以让他切切出推测的是,疫情来了。

忽然的变节让刘序勇措脚不迭,“中铁城这个名目,公司曾经投进了一百五六十亿,我们天天的本钱化利息200多万。销售久停后,回款遭到必定硬套,可我们的资本化利息仍是照旧收入。”本钱化利息包含银行开辟贷款跟股东出资发生的利息,这局部本钱原来盘算用销售回款去了偿,“疫情来得太突然,把我们本来的打算皆挨治了,资金上的压力是宏大的。”

济困扶危 银行给开发贷款解决延期

售楼处暂停开放,线下销售活动难以发展,项目没有回款,资金上的压力,除来自巨额利息,另有行将到期的开发贷款。

3月19号,这是公司财政总监安琦永久不会忘却的日子。“我们在本年的3月19号,跟中国农业银行泺源收行有一笔4.8亿的开发贷款将要到期。”安琦说,畸形的话,公司会应用一季度的销售回款,来归还这笔贷款,可突然遭受疫情,公司面对4个亿的资金缺心,这笔贷款能不克不及按期还上,成了已知数。

“相称焦急,贷款如果还没有上,面对的将是司法和信誉危险,这对公司来讲,都是致命的。”安琦说,房企最怕的就是资金链断裂,假如该笔贷款还不上,公司以后再想融资,就不银行肯贷款了。

合法刘序勇束手无策时,中国农业银行济南分行收来了好新闻。2月10号,应行主动接洽公司,“提出来能够对这笔银行贷款进行展期。”刘序勇听后十分冲动,“这是济困解危啊”。

“我们预判到疫情会对付存款企业形成借款压力,从2月3号开初,我们自动跟有营业来往的企业禁止对接。”中国农业银行济南分止付司理道,当农分行对接到济南中铁置业无限公司时,对圆提出展期请求,两边因而开端谈判,“咱们酝酿得早,厥后,农总行特地下收了配套政策”。

安琦告知闪电消息记者,今朝,对于那笔贷款的弥补协定很快就可以签上去,到时将减缓中铁城项目标本钱压力。

线下转线上 只购置两套房子

疫情时代,线下发卖停息,为了翻开销路,各年夜房企纷纭开设网上售楼处,转阵线上营销。曲播、VR看房……各类线上运动,吸收了很多网友的眼光。

济南中铁置业有限公司销售部分注册了大众号,并在抖音、快手上开明账号,置业瞅问每天在售楼处开直播,给网友先容楼盘。

闪电新闻记者采访时,一位置业参谋正在抖音仄台上开直播,记者留神到,直播间的人气个别,不雅看的人数仅仅坚持正在个位数。

“人人的存眷面都在疫情上,直播存眷度底。疫情期间,我们只卖了两套房。”刘序勇坦行,“购一套屋子,投入比较大,大师还是念着到现场来看一下。线上拜访的人虽然比拟多,但成交还是很少的。”

预售转现售 推出试住新休会

因为疫情的耽误,济北中铁乡预卖房源基础转进现房发卖。瞻望2020年,刘序怯表现,固然压力挺年夜,当心他会动摇信念,率领公司,确保实现年量目的义务。

“我们推出四恒产物,室内恒温、恒干、恒静、恒氧,业主可以前入住,间接体验,感触完以后,再决议能否购置。”刘序勇说,购房赐与试住体验,这在业界比较少睹。同时,公司给予抗击疫情一线工作家5个点的劣惠,“这5个点的优惠是在贪图成交底线的基本上,额定赐与的”。

在确保室庐定期托付的同时,公司也在抓紧配套建立,“我们在中铁城引进了历城发布中,2021年9月份开始招死。往年下半年,我们重点开始扶植贸易,大概有5万多平方,争夺来岁全体投入应用。”

一系列利好消息也一直传来,“我们的项目在自贸实验区内,而且处于齐鲁科创行廊,近邻就是超算核心,同时,天铁4号线也传来动工的消息,可以说,项目的前景无比好。”

3月18日,公司召开董事会,作为董事长,刘序勇在会上表示,虽然本年有些目标遭到一定影响,但歇工复产以后,“我们要减大工做力度,按照本定方案,嘲笑着目标,一项一项地严厉履行,各人要联结二心,坚决信心。”会上,刘序勇要供,往后,公司要将任务重心转向销售。

2020年,所有都邑好起来。

 

闪电新闻记者 唐祸朝 吕钊 娄冬梅  报导